Der ehemalige Eigentümer der Immobilie hatte möglicherweise eine Richtlinie, um den Zustand der Einheit zu dokumentieren, als der Bewohner besitze. Wenn dies der Zutun hat, können Sie diese Notizen mit den Notizen vergleichen, die Sie beim Durchlaufen der Einheit machen. Wenn keine ordnungsgemäße Dokumentation des Einzugszustands des Geräts vorgenommen wurde, sollten Sie diese Informationen während des Durchlaufens vorbereiten. Die erste Möglichkeit besteht darin, eine Klausel in den Vertrag über den Verkauf der Immobilie aufzunehmen, die besagt, dass der Käufer der Immobilie den befristeten Mietvertrag nicht kündigen darf oder anderweitig für den Schaden haftet, der dem Mieter zusteht. Dies schließt natürlich nicht das Recht des neuen Eigentümers der Wohnung aus, den Mietvertrag innerhalb von drei Monaten nach dem Kaufdatum zu kündigen, noch das Recht des Mieters, schadenersatzn zu können. Dies bedeutet jedoch, dass, wenn der neue Eigentümer dieses Widerrufsrecht im Rahmen eines befristeten Mietvertrags noch ausübt, Sie schadenersatzn können, wenn der neue Eigentümer auf der Grundlage des Kaufvertrages Schadenersatz geltend macht. Mit anderen Worten, wenn der Mieter geschädigt wird, müssen Sie immer noch den Schaden für den Mieter ausmachen. Dennoch, nachdem Sie den Mieter entschädigt haben, können Sie den Schaden vom neuen Eigentümer der Immobilie, die es von Ihnen gekauft haben, wiedererlangen. Wenn sich der Vermieter ändert, muss der Anleihedatensatz aktualisiert werden. Dies gilt auch dann, wenn der Vermieter nur vorübergehend weg ist und einen Makler bestellt hat. Um den Anleihedatensatz zu aktualisieren, senden Sie uns einen ausgefüllten Wechsel des Vermieter-/Agentenformulars.
Obwohl Sie vielleicht einige Änderungen in den Bedingungen oder Richtlinien der aktuellen Miet- oder Mietverträge Ihrer Bewohner vornehmen möchten, ist Ihre Rechts- und Geschäftsbeziehung bereits durch jede Vereinbarung, die die Bewohner mit dem ehemaligen Eigentümer hatten, begründet, wenn Sie eine bewohnte Mietimmobilie erwerben. Wenn Sie eine Mietimmobilie erwerben, sollte ein wesentlicher Teil Ihrer Forschung darin bestehen, ihren fairen Marktmietwert zu ermitteln. Diese genaue Berechnung sollte eine Rolle bei Ihrer Kaufentscheidung spielen. Wenn die aktuelle Miete eines Bewohners unter dem Marktwert liegt, ist eine Ihrer schwierigsten Entscheidungen, wie Sie mit Mieterhöhungen umgehen. Finden Sie heraus, was Sie tun müssen, wenn der Vermieter während eines Mietverhältnisses wechselt. Berücksichtigen Sie die potenziellen Auswirkungen erheblicher Änderungen der Mietpreise oder -richtlinien unmittelbar nach dem Erwerb der Immobilie. Obwohl Sie gesetzlich das Recht haben, Ihre No-Pet-Politik bei der Verlängerung des Mietvertrags oder nach ordnungsgemäßer rechtlicher Benachrichtigung umzusetzen, ist Ihnen fast eine freie Mieteinheit garantiert, wenn Sie dies tun. In dieser Situation gelten die Bedingungen des Mietvertrages. Der Mietvertrag gilt weiterhin für den späteren Eigentümer, wenn dies im Mietvertrag angegeben ist. Oder der Mietvertrag kann verlangen, dass bei der Übertragung der Mietvertrag endet und der bestehende Eigentümer den Mieter gemäß den Bedingungen des Mietvertrages entschädigt. Weitere häufige Bedenken sind das Potenzial für eine Mieterhöhung, der Status ihrer Kaution, die ordnungsgemäße Wartung oder der Zustand ihrer Mieteinheit und die Fortsetzung bestimmter Richtlinien, wie z. B.
die Zulassung von Haustieren. Antizipieren Sie diese Bedenken und bereiten Sie Ihre Antworten vor. Sie verlieren an Glaubwürdigkeit und beschädigen Ihre Beziehung zu Ihren Bewohnern, wenn Sie sich später entscheiden, Änderungen umzusetzen, die Sie im Voraus nicht anerkannt haben. Wenn ein befristeter Mietvertrag in der Regel nur aus gutem Grund gekündigt werden kann, gibt es einen Unterschied beim Eigentümerwechsel einer Immobilie. Der Käufer der Immobilie kann den Mietvertrag innerhalb von drei Monaten nach Erwerb der Immobilie mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Wenn der neue Eigentümer der Wohnung dem Mieter beispielsweise am Tag nach dem Kauf der Wohnung mitteilt, dass er den Mietvertrag kündigen möchte, wird dieser Vertrag noch drei Monate andauern.
