Mietverträge, die nach den Bestimmungen des Indian Easements Act von 1882 als Urlaubs- und Lizenzverträge für einen Zeitraum von 11 Monaten abgeschlossen werden, haben keine Gültigkeit nach den Mietkontrollgesetzen. Die Mietkontrollgesetze, die sich von Staat zu Staat unterscheiden, haben alle Mietverträge, die für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossen werden, unter ihrer Kontrolle. Diese archaischen Gesetze, die nach dem Zweiten Weltkrieg weitgehend weltweit umgesetzt wurden, legen strenge Regeln fest, die die Vermietung erschweren, vor allem für den Vermieter. Vermieter, die ihre Räumlichkeiten nach diesen Gesetzen vermieten, werden es zum Beispiel extrem schwer haben, Mieten zu überarbeiten und Mieter zu vertreiben. “Wenn die Mietdauer um einen weiteren Monat überschritten wird, um zu sagen, 12 Monate, werden mehrere Gesetze in Kraft treten, was das Verfahren für sowohl den Mieter als auch für den Vermieter erschwert. Um eine solche Situation abzuwenden, wird die Mietdauer auf 11 Monate gehalten, unabhängig davon, für welchen Zeitraum der Vermieter beabsichtigt, sein Eigentum zu vermieten. Dieser Vertrag wird später um eine weitere Laufzeit verlängert. Auf diese Weise werden mehrere Komplikationen von beiden Parteien vermieden”, sagt Brajesh Mishra, Anwalt am Punjab & Haryana High Court. Der Petent erkundigte sich, ob die Gebühren, die ihm vom ehemaligen Anteilseigner zu zahlen seien, mehrwertsteuerpflichtig seien. Es ist auch erwähnenswert, dass ein Mietvertrag zwischen Unternehmen abgeschlossen werden kann, die Kauf- und Verkaufstransaktionen im Zusammenhang mit Immobilien mit den gleichen rechtlichen und steuerlichen Folgen durchführen.
Der Hauptzweck des Abschlusses von Vereinbarungen, die solche Bestimmungen enthalten, besteht in der Regel darin, die Einkommensverluste des Käufers auszugleichen, die durch nicht vermietete Räume, mietfreie Zeiten oder Mietminderungsfristen entstanden sind, die ab dem Tag der Ausführung eines Eigentumsübertragungsvertrags gelten. In Indien wird die Kaution oder der Vorschuss vom Mieter auch an den Vermieter gezahlt, der zum Zeitpunkt der Kündigung des Vertrages zurückzuzahlen ist. In der Regel wird es irgendwo von 2 oder 3 Monaten bis zu 10 Monaten der Miete berechnet. Sicherheitseinlagen werden zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung geleistet. Das Gesetz erlaubt nur zwei vermieterorientierte Bestimmungen, die zu einem Verlängerungsleasing hinzugefügt werden: (1) das Recht, die Mietbedingungen oder die Miete im Auftrag des DHCR oder des Rent Guidelines Board anzupassen, und (2) die Einführung der später verabschiedeten Mietrichtlinie, wenn der Mietvertrag in einem Zeitraum ausgeführt wird, in dem die Richtlinie unbekannt ist oder noch nicht endgültig angenommen wird.
